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蓝领公寓调查:有了“身份证”“风”往哪儿吹?

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发表于 2018-7-20 18:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “我们现在有两幢蓝领公寓,根基上全数都租进来了,最初还剩两三间房。有一家企业有长租志愿,现在正在洽商。”7月10日,《中国扶植报·中国房地产》探访9号楼公寓。运营方的一位工作职员暗示,近期房源严重,租房要等到8、9月份。“那时一些长租客户能够会退房。但假如他们续租,还是没有房间可以供给。”
  9号楼公寓位于北京市机电总厂大院内,前身是废旧的产业老厂房。6月15日,北京市住房和城乡扶植委员会、市公安局、市计划和河山资笔莆理委员会结合制定的《关于成长租赁型职工个人宿舍的定见(试行)》(以下简称《定见》)正式公布实施。这让“9号楼”有了一个新身份——蓝领公寓。

  作为租赁市场的新骄子,长租公寓近年来遭到社会本钱热捧。但与市道上常见的主打中高支出客户的白领公寓分歧,蓝领公寓首要面向的是在城市运转和办事保障行营业工的群体。当兴旺市场需求碰到政策盈利,蓝领公寓能否迎来它的蓝海?
  北京、杭州为蓝领公寓正名
  北京市机电总厂主楼前面有一块修剪整洁的草坪,配上蜿蜒小道和一池喷泉,生机勃勃又略带情调。9号楼公寓正位于此。
  进入公寓,过道一旁摆放着自动售卖机和包裹架。另一侧,是一个放着几台公用冰箱和洗衣机的房间。一位保洁员先容说,这幢四层楼的公寓已经整体出租,以二三十岁的年轻报酬主。
  “一家酒店包下来给员工做宿舍,租期5年。”9号楼公寓的营销职员先容道,蓝领公寓一共有两幢,根基客满,承租方以周边的企业为主。“我们只租给公司,今朝差池小我出租。”
  按照《定见》,北京市的蓝领公寓只能对接趸租给用工单元,不得间接面向小我或家庭出租。相关专家暗示,这意味着小我没法到市场上变相买卖畅通公寓衡宇。而从《定见》出台的布景和针对的人群来看,蓝领公寓也并非纯贸易化的产物,而是具有“准公共产物”的特征。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《中国扶植报·中国房地产》暗示,在“租购并举”的布景下,蓝领的住房题目获得关注。“这是重新型城镇化和市民化角度斟酌,相比之前农民工的住房概念,更加精准,也更务实。”
  说到务实,从蓝领公寓的选址和格式也可以看出。《定见》明白,在京的租赁型职工个人宿舍供给渠道有三个:在个人扶植用地上计划扶植或改建;产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;连系地区计划调剂,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。对于住房面积的要求为1间宿舍最多住8人,人均面积不得低于4平方米。
  《中国扶植报·中国房地产》得悉,2017年9月,长租公寓运营商——魔方公寓签约租下北京市机电总厂大院内的4栋老厂房,其中两幢被革新成现在的9号楼公寓。由于那时缺少了了的政策和革新标准,公寓是以酒店标准停止革新的,花费较高。“一切房型都是一样的。带洗手间的房间是每月6500元1间,利用楼层公卫的是每月6000元1间。只能整租,不零丁租床位。”9号楼公寓的工作职员说,今朝,公寓共有152间房,每间约20平方米。内设两张高低铺,可供4人居住。
  杭州的“破冰”比北京更早。今年5月,杭州公布《蓝领公寓(姑且租赁住房)租赁治理法子》,这也是地方政府以“蓝领公寓”名义公布的第一份正式文件。杭州网公布的信息显现,停止6月30日,杭州已肯定蓝领公寓筹建项目38个,合计筹集房源15195套。6月22日,杭州下城区王马里蓝领公寓345套房源托付利用,为杭州首个启用的蓝领公寓。
  《中国扶植报·中国房地产》对照两地政策发现,两地都明白了蓝领公寓需由用工企业提出申请,但在入住人数等细节上有所不同。比如,杭州答应租住职员携配头和未成年后代入住。
  同策征询研讨中心总监张宏伟暗示,蓝领公寓兴起的城市都有大量的活动听口,各地在出台政策时城市从产业特点以及人群结构等方面作周全斟酌。“在参考北京、杭州的根本上,接下来其他一些城市在出台相关政策时能够更加灵活,以合适当地现实。”
  长租公寓的另一个“蓝海”
  2015年的一项观察显现,昔时经过收集求职的蓝领比2013年增加300%以上。新蓝领求职群体中60%为“90”后,其当挑选普工、技工等工场蓝领作为失业意向的人数比例只占到约15%,更多的人挑选超市、餐饮等办奇迹失业,均匀月支出冲破4500元。相比上一代,“90”后蓝领群体加倍重视居住品格。
  “感受还是很不错的。有保洁、有电子锁,还有健身设备,像是高级门生公寓。”住9号公寓楼的一位佃农暗示,这样的居住情况让自己在北京多了一分归属感。
  中投顾问《2018年~2022年长租公寓市场深度调研及投资计谋研讨报告》显现,2016年,我国城市化率为57.4%,并以年均超1%的速度增加。2020年和2030年中国的活动听口将别离到达2.82亿、3.27亿。未来租赁生齿的增加将具有很是强简直定性。同时,一线城市及焦点二线城市的房价在经过几轮快速上涨后,供租比不竭上升。陪伴居民租房志愿的不竭增加,长租市场潜力庞大。
  近两年,众多本钱涌入以白领公寓为代表的长租市场,排名前20位的房企中今朝已有15家入局争抢份额。反观蓝领公寓市场,杭州9城区的蓝领公寓以国资开辟主导,北京、广州等地则唯一以魔方公寓为代表的少数社会本钱介入。市场和本钱已经认定白领公寓是一片“蓝海”,一样作为长租公寓的蓝领公寓能否也能感遭到更多社会本钱注入的活力?
  从北京、杭州两地的“破冰”可以看出,限制蓝领公寓成长的政策已经起头解禁。6月28日,温州首个蓝领公寓项目破土开工。一系列利好预示着蓝领公寓正成为下一个“风口”。但对于很多刚刚稳重金杀入白领公寓市场的房企而言,一只脚走路能够还不够。长江证券一份报告显现,中国一线城市的租金回报率大多只要1.5%,而长租企业的资金本钱多在5%以上,短期内盈利很难实现。
  幸亏近期一系列的政策盈利也为长租公寓的后续成长供给了空间。4月25日,中国证监会、住房和城乡扶植部结合印发《关于推动住房租赁资产证券化相关工作的告诉》,对展开住房租赁资产证券化的根基条件、政策优先支持范畴、资产证券化展开法式以及资产代价评价方式等作出明白。6月1日,中国银行保险监视治理委员会公布《关于保险资金介入长租市场有关事项的告诉》,明白投资租赁住房项目条件应满足“处于北京、上海、雄安新区以及生齿净流入的大中试点城市。地盘性质为个人扶植用地的,应处于个人扶植用地扶植租赁住房试点城市”。住房租赁资产证券化和保险金入市为长租市场供给了成长空间,也加速了本钱拥抱蓝领公寓的脚步。
  张宏伟向《中国扶植报·中国房地产》暗示,不管从社会需求,还是产物多元供给的角度而言,未来蓝领公寓都具有很好的成长性。
  蓝领公寓要找准“风向”
  机遇总是与应战结伴随行,蓝领公寓市场也面临需要化解的应战。
  观察显现,中国蓝领的均匀月人为在2015年刚刚跨越4500元。之前已经存在的蓝领公寓都是以酒店标准扶植,是以单间租金偏高。
  以魔方公寓为例,一样在北京市机电总厂内的单人白领公寓每间月租金在4000元~5000元,而9号楼公寓单间最低价在6000元。平摊到4小我,每人租赁1张床的月支出也在1500元。
  “4小我住1间房,1500元必定是比力高的。假如不是单元出钱大概补助,我应当不会选这里。”9号楼公寓的一位租客这样告诉《中国扶植报·中国房地产》。中国青年报社社会观察中心结合问卷网的一项观察显现,2002名年轻租房者中,82.1%的受访者暗示租金压力大。
  据杭州当地媒体报道,杭州王马里蓝领公寓床位费最低仅需300元。启用当天,345套房源共吸引来108家单元的承租意向。公然材料显现,王马里蓝领公寓首要基于原有农居房(城中村礼堂和农居房)革新而来,装修较为简单,配套也不如9号楼公寓完整。9号楼公寓在杭州的第一家分店也在今年开门迎客,总房间数是215间,房型含单人世、双人世、4人世。单人世月租金在3000元左右,4人世单个床位月租金为500元左右。9号楼公寓运营商曾暗示,今朝在建的9号楼公寓将会按照需求设备6人世、8人世,单人租金也将响应下降。
  还有一个必须重视的题目就是平安性。在北京,随《定见》一同出台的,还有《租赁型职工个人宿舍修建消防平安导则(试行)》,明白厂房、库房等产业修建改建用于职工个人宿舍应整栋改建;当个人宿舍与商场、写字楼、酒店等公共修建合建时,应在水平偏向采用防火墙停止分隔,修建内部分散走道、房间之间应采用实体砌块、楼板或其他实体墙停止分隔。
  业内助士提醒,消防平安是个人宿舍必须严守的“红线”。虽然今朝的蓝领公寓都装备了灭火器、烟雾感知器等一系列消防设备,可是强化平常治理、落实主体义务仍然不能缺失。一旦由于消防缝隙出现意外,对于尚处于“襁褓期”的蓝领公寓理论将能够带来庞大冲击。
  “政府在出台政策时可以经过资金补助等,指导蓝领公寓向产业区以及活动听口较为麋集的地域成长,从而促进职住平衡。从久远斟酌,相关部分也可以当令推出针对蓝领公寓租户的积分政策,为其在入学、入户等方面供给能够。”严跃进向《中国扶植报·中国房地产》暗示,在“租售并举”布景下,成长蓝领公寓不但能实在处理中低支出者的住房题目,也能进一步盘活闲置资产,是以应赋予政策指导更多的吸引力。
                                            (义务编辑:DF376)
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