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阜阳人住的不如县城?品牌房企何时才能进入阜阳?

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发表于 2018-4-18 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前段时候,楼市君圈内好友去了一趟颍上富力城,返来后就一向感慨:真恋慕县城群众,可以有这么好的小区可以买,而楼市君跟从万科去了趟合肥,也发现品格小区与阜阳大部分小区之间的差异,(具体阅读下方稿件)
高房价,低品格,阜阳房地产市场的悲痛……
欲使其衰亡,必先使其疯狂,阜阳房地产崩盘前的狂欢?

品牌房企扎堆县城所谓何?
今朝已知的在县城有项目标品牌房企包括:颍上富力城,颍上文一·锦门学府里,碧桂园(各区都有),临泉中梁·壹号院,临泉皖投尊府,太和时代悦府
就拿中梁来说,曾今不止一次出现在阜阳的土拍现场,成果屡次兴高采烈,甚至土拍竣事直呼:受不了,太疯了!
而有一样遭受的还有保利,堂堂全国第四房企,居然去几次白手几次,难不成这些品牌房企还缺钱不成?
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固然不是,品牌房企拿地有诸多限制,包括本钱核算,以及未来定价限制,以及拍地限制!
不是他们不进阜阳,而是外乡开辟商太疯狂,底子拿不到地,举牌举不外能怎样办,包括之前一向传言要进阜阳的:万科,龙湖,融创,新城……嗯,他们一个都没有那到地!
网友留言:国税地税合并,对楼市影响庞大而深远实在多领会国家的法令就不难了解为什么大型正规房企不举牌的缘由了,现在地盘制度,卖地的钱全归地方政府,不受国家制约你完全可以跟当地房企谈好价格,假定300万一亩,不管拍到几多,政府只收300万一亩,你便可劲的举牌就行,举到1000万也不怕可是大型房企不搞这内幕操纵,就不会举牌了
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其二:例如,颍东某国企的房价才在7字头,而间隔项目不远的外乡房企的项目备案价都已经破万,难道他们不想卖的高?而是他们不敢乱定价,由于有监管部分管着他们,他们宁愿少赚点,也不想要担义务,究竟人家是国企,赚的多和赚的少那也是企业的工作!
阜阳地王外乡造,刚需买房越来越难
我们先来统计一下,2017年至今为止楼面价跨越3000+的地块
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从上图中可以看出,楼面价跨越3000的地块共有12幅,其中碧桂园和置地各自拿下过一幅,其他9幅全数为外乡房企获得,今朝三区最高楼面价别离为

颍泉区最高楼面价:4171(同昇)
颍东区最高楼面价:3717(和蔼)
颍州区最高楼面价:4535(乐强盛)
经开区最高楼面价:3216(万霖)
没错,清一色的外乡房企……
昨天,同昇颍泉地王项目,地盘本钱价曝光,一平方居然要8760.65元/㎡!至于今后卖几多钱,大师心里该稀有了吧!
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再看下,阜阳4月份的楼盘均价,9114元/㎡
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再看下,阜阳各大银行房贷利率再次上浮!
中国银行首套房上浮15%,二套房上浮25%!
工商银行首套房上浮15%,二套房上浮25%!
扶植银行首套房上浮15%,二套房上浮25%!
农业银行首套房上浮15%,二套房未知!
颍淮农商行首套房上浮15%,二套房25%!
光大银行首套房上浮20%,二套房上浮20%!
再看下,阜阳均匀人为,我一定是拖了后腿!
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房价低品格,没得挑还得抢
地王多房价高,人为少利率涨
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对不起,先让我哭会!

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